1、房屋會“衰老”嗎?
中青答:會,房屋就像人的身體同樣會有生老病死,風吹雨打中難免會患點小恙,平時需定期保健。房屋在使用過程中,由于材料的老化,構件強度的降低,結構安全儲備的減少,必然會產生由完好到損壞,由小損到大損,由大損到危險。
2、什么原因會引起房屋損壞衰老?
中青答:(1)設計因素——設計錯誤,無證設計,設計標準過低;
(2)施工因素——未按標準、規范操作,未達到設計要求,偷工減料等;
(3)材料因素——不成熟的材料,以次充好;
(4)地質因素——特種地基土體;
(5)人為損害——破壞性裝修,缺修少養,使用不當,外界影響(如周邊環境有爆破,基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等);
(6)自然影響——風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。
3、哪些房屋需作安全鑒定?
中青答:(1)達到一定的使用年限,有老化跡象;
(2)主體結構出現裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;
(3)改變使用功能,明顯增加負荷,有可能危及安全;
(4)發生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震),影響房屋正常使用;
(5)周邊環境進行地下管線、基礎、地下室施工及爆破震動作用;
(6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、什么樣的房屋是危房?
中青答:《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)定義結構已嚴重損壞,或承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。
5、哪些是房屋的異常跡象?
中青答:概括起來主要有以下三種:沉降、傾斜、裂縫。
6、國家對房屋完好與損壞的程度如何評定?
中青答:《房屋完損等級評定標準》按房屋的結構、裝修、設備三大部分十余個分項的完損情況評定房屋為: A:完好房 B:基本完好房C:一般損壞房 D:嚴重損壞房。
7、《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果分幾級?
中青答:《危險房屋鑒定標準》劃分鑒定結果為 4級:
A級——非危險房;B級——危險點房;C級——局部危險房;D級——整幢危險房。
8、申請房屋安全鑒定要提交哪些資料?
中青答:(1)申請表1份(向安鑒所領取):
(2)產權人提供產權證復印件;使用人提供租賃證復印件;集體土地上的所有人提供土地使用證復印件;相關利害人如系個人提供申請人身份證復印件;相關利害人如系單位在申請表上蓋章。(以上資料缺失,個人請提交房屋所在地居委會、村委會證明。單位請提交主管部門證明。
(3)鑒定機構要求提供的其它相關技術資料(涉及司法鑒定由司法單位提交委托鑒定書)。
9、房屋安全鑒定工作流程?
中青答:一般的鑒定:受理申請、上門查勘、內部作業、領取報告;對于復雜的鑒定,實行初勘、現場檢測、復勘,分階段提交鑒定報告
房屋安全鑒定技術依據及相關的法律法規
(1)《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292-1999)
(2)《工業建筑可靠性鑒定標準》(GBJ144-2008)
(3)《建筑抗震鑒定標準》(GB50023-2009)
(4)《房屋完損等級評定標準》(城住字[84]第678號)
(5)《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99,2004年版)
(6)《城市危險房屋管理規定》(建設部令[2004]第129號)
(8)《建筑結構可靠度設計統一標準》(GB50068-2001)
(9)《混凝土結構設計規范》(GB50010-2002)
(10)《砌體結構設計規范》(GB50003-2001)
(11)《建筑地基基礎設計規范》(GB50007-2002)
(12)《建筑抗震設計規范》(GB50011-2010)
(13)《建筑地震破壞等級劃分標準》(1990)建抗字第377號
(14)《建筑工程抗震設防分類標準》(GB50223-2008)
(15)《建筑結構荷載規范》(GB50009-2001,2006年版)
(16)《建筑變形測量規程》(JGJ/T8-2007)
(17)《建筑結構檢測技術標準》(GB/750344-2004)
(18)《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》(CECS03:2007)
(19)《回彈儀評定燒結普通磚強度等級的方法》(JC/T796-1999)
國家規定要求的其它技術標準、規范、規程
網頁題目:關于房屋安全鑒定的知識問答集錦
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