旅游地產是最近兩年才開始興盛起來的,旅游地產一般都是依托于周邊豐富的旅游資源而建,與傳統的住宅項目有所區別,旅游地產是集旅游,休閑,度假為一體的置業項目,旅游地產有著更加豐富的自然景觀和建筑景觀,具有很高的投資價值。
旅游地產設計的產品和項目多種多樣,業態的復雜性,旅游地產網站的開發和建設面臨著一個專業化的時代,投資開發的行為向專業化,集成化,國際化方向發展。
旅游地產網站主要呈現以下幾種運營模式發展。
1、旅游資源型地產。這種地產呈現開發持有模式,旅游是主體是核心,地產僅是配套,旅旅經典的地產是旅游地產的核心,基于旅游景區地產占據核心項目資源,前期投資大,附加值高等特點。旅游地產項目的發展商長期持有旅游景區的地產,通過穩定經營,保證核心項目的正常運行,提升用戶群對項目的認知度、忠誠度和榮譽度。
在這種模式下,開發商和旅游資源的所有權簽訂長期經營運作權,在限期內開發商負責地產產品的建設,景區建設和運營,對于旅游地產的空間和回報,目標明確,可以做長期投資打算。
2、商務度假地產。商務度假地產與城市
商業地產不一樣,旅游商務度假地產更加注重對項目商業形態的提升,注重商務高端品質的提高,不過這種地產在服務業態和項目經營的技術上都提出了較高的難度。
這種地產可以是開發持有自營或者交由其他人來營業,開發商保證物業持有一定的比例,能對業態升級調整,握有主動權,以更好的保證開發項目的品質。
3、休閑度假地產。這是一種以度假為核心的旅游項目,這種度假就是為游客預定好的一切服務,包括旅游賓館,度假村,產權酒店等。可以根據用戶度假的時間段來靈活選擇和分配,在什么時間段度假,住多久,喜歡什么樣的住宿類型,臨海安靜的還是臨近市區繁華地帶,這種生態服務還包括汽車租賃,飛機,游艇等。這種度假模式可以為物業帶來巨大的利潤空間。
4、旅游住宅地產。這種區域旅游地產的開發將會帶來區域內基礎設施的完善,吸引和帶動大量人口的進入,可以憑借旅游環境等多種服務優勢,會產生一定的定居,養老需求。因為現在很多老年人喜歡安靜清幽的度假區。
旅游住宅地產主要摸清用戶的需求和喜好,然后根據這種需求,進行旅游產品的定位,就能獲得項目收益。隨著旅游地產業務的增加,旅游
地產網站建設就很有必要。
網頁名稱:旅游地產網站建設的模式分析
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