近期，寫字樓大宗交易非常活躍。

樓市君整理其聚焦地，發現無一不是規劃占位高、兌現速度快、人口較為密集的商圈。

而在同時符合這三個條件的商圈里，萬博CBD更是其中較為突出的代表。

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規劃為五大世界級地標商圈之一

萬博兌現飛速

珠江新城、琶洲，想必大家都不陌生，都是廣州數一數二的CBD，大型商業體聚集的燙金地段。

正因如此，老板們才會更加看好這些商圈內的商辦物業，并為此一擲千金。

樓市君分析了一下，發現這些讓老板們看好的商圈，都有以下三個共同點：規劃占位高、兌現速度快、人口較為密集。

如果我們把這三個指標類比過來就會發現，在廣州屈指可數的CBD里，萬博是近兩年最不可忽視的商圈。

為什么這么說呢？樓市君來給大家一一分析和對比。

其一，萬博是廣州規劃的五大世界級地標商圈之一，占位較高。

近日，廣州市政府網站公布了《廣州市商務發展十四五規劃》，提出將培育和做大做強五大世界級地標商圈，分別是：

天河路-珠江新城、長隆-萬博、金融城-黃埔灣、白鵝潭、廣州塔-琶洲。

未來，這五個世界級地標商圈將有望成為廣州為數不多的五個重點城市級中心，萬博穩占一席，規劃占位之高無需贅述。

其二，萬博CBD已趨于成熟，配套完善。

盤點這五個中心，除了天河路-珠江新城是成熟商圈之外，其他四個都是建設中的新興商圈。

大家都知道，萬博、琶洲是近兩年幾個新建商圈中，兌現速度和熱度都較快、較高的。

但如果是這兩個商圈PK，結果會是如何呢？樓市君可以告訴大家的是，萬博CBD或更勝一籌。

不信？我們不妨從兩個商圈商辦物業的空置率和人流密度來做橫向對比。

首先，萬博CBD的多數商辦物業基本已經完成建設。

而在已建成并投入使用的這些商辦物業里面，據藍石數據統計，今年一季度萬博CBD的空置率為11.08%，空置率比同樣新興的琶洲商圈還低。

一方面是建筑物的建成樓棟較多，一方面是商辦物業的空置率及存量更低，萬博CBD兌現成熟度明顯更高。

如果數據還不夠有說服力，我們不妨從兩個商圈的熱力圖看人流密度，更直觀一些。

人口熱力圖可以從側面看出該地區的人口主要聚集在哪些區域，熱力度顯示越大說明該地區人口越多，顏色越深說明人口越聚集。

從兩個商圈的對比，不難看出，萬博幾乎整個商圈的熱力值都更大，人流密度比起琶洲，肉眼可見地多。

由此可見，萬博CBD無論是從商辦物業的空置率、建成樓棟還是人流密度，都更勝一籌，兌現成熟度更高。

其三，人口持續流入，為萬博發展插上翅膀。

在萬博強勢崛起背后，首先承接的是廣州新中軸影響力外溢帶來的大量人口。

據廣州市統計局數據顯示，2021年番禺區常住人口新增14.57萬人，增速全市第一。

常住人口持續流入，作為番禺核心區的萬博CBD自然是首要承接板塊。

俗話說，哪里有人流，哪里就有商機。

可以說，配套愈發成熟的萬博CBD吸引的大量人流，也在為其強勢發展賦能。

而在萬博CBD內，能首先承接這波紅利的，就不得不提地上地下均有雙軸交匯的萬博綜合體——敏捷廣場了。

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番禺TOP1，萬博頭牌

地上地下均有雙軸交匯

作為萬博的頭牌，敏捷廣場無論是在成交熱度還是自身條件上，都是萬博其他商辦項目難以比肩的。

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成交穩居廣州前三，番禺TOP1

據中指院統計，敏捷廣場自今年4月開售以來，成交量就一直穩居廣州前三，市場認可度有目共睹。

這樣可觀的成交數據背后，自然離不開其優質的自身條件。

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地上地下雙軸交匯，暢享大灣區商務圈

敏捷廣場坐享兩條黃金大動脈、18號線及7號線雙線交匯的南村萬博站，3站速達琶洲，4站瞬達珠江新城。

將來廣場負一層可直通地鐵，無需過馬路或者風吹日曬，即可享雙地鐵交通便利。

除了地下雙軸交匯之外，地上還有番禺大道及漢溪大道交匯于此，路網四通八達，快速通達廣州各大CBD。

待明年南大干線全線開通后，項目周邊的交通便利度將更上一層樓。

此外，項目一線即達目前亞洲大的高鐵站—廣州南站，搭乘高鐵即可快速通往全國。

這樣四通八達的交通，對于商務人士出差、通勤來說都是硬需求。

3

建面約548萬㎡萬博商務體量集聚，辦公商業氛圍濃厚

交通條件優越的同時，敏捷廣場周邊，還有萬博CBD的大規模商業集聚。

敏捷廣場可無縫連接建筑面積約180萬方的萬博地下商業空間，周邊匯聚了國內不可多見總部寫字樓等大型商業體，商業氛圍濃厚。

商業體也多數已經開業，如萬達廣場、天河城、海印又一城、山姆會員店等，這么多大型商業體的集中開業，是其他幾個新興商圈都沒有的。

基于優越的地理位置及萬博CBD大規模商業聚集效應的加持，這個位于金十字路口的敏捷廣場深受市場青睞。

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云端商務會客廳

準現樓熱銷中

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區域商辦物業鋒面，希爾頓酒店已入駐

令人驚喜的是，位于萬博門戶的敏捷廣場目前正在熱銷當中。

項目打造建筑面積約47萬方的灣區軸芯商務數智綜合體，由3棟總部寫字樓及7棟100%自持的商業裙樓、地下shopping mall構成。

敏捷廣場效果圖

更值得關注的是，全球性品牌的希爾頓酒店已入駐敏捷廣場。

希爾頓酒店入駐敏捷廣場，將打造約220米空中無邊際泳池，刷新萬博商業服務高度。

敏捷廣場效果圖

要知道，往往只有區域內的頂級物業才會匹配五星級酒店，如東塔上的廣州瑰麗酒店、西塔上的廣州四季酒店等。

正是由于東、西雙塔占據著廣州頂級物業的地位，才能吸納知名星級酒店進駐。

由此，希爾頓酒店的領銜入駐，也就更加足以說明敏捷廣場在區域內的門戶地位。

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中軸景觀一覽無余，打造花園式商務園林

作為萬博門戶的寫字樓，敏捷廣場北望城市中軸及珠江新城，同時，城央綠肺長隆盡收眼底。

敏捷廣場實景圖

城市的繁華、自然的綠意一覽無余，是多數成功人士的必爭之地。

與其他商辦項目不同，敏捷廣場對園林的打造也傾注了更多精力。

項目的園林由大師貝爾高林執筆設計，以城市舞臺為主題，融入廣州本土文化特色元素，打造花園式商務景觀園林。

敏捷廣場園林效果圖

在高樓林立的商圈，打造出這樣沉浸式的立體花園園林，給商務辦公人士帶來更加身心舒展的商務生活新體驗，這在廣州非常少見。

登高遠可望城市繁華，近可及城央綠地，馳騁生意場的同時，大家風范盡顯。

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總部寫字樓標配，準現樓發售

敏捷廣場以總部寫字樓標配，打造建筑面積65-2000㎡靈活定制商務空間，擁有4.2米的層高，標配14臺日立鋒速電梯，辦公體驗更舒適快捷。

與其他寫字樓不同，敏捷廣場的商務空間既可靈活分割也可打造大面積辦公場所，滿足不同商務人士的辦公需求。

在330政策之后，辦公面積最小僅為65㎡的敏捷廣場無疑更能滿足各類行業的需求。

除了產品打造靈活以外，敏捷廣場在整體設計上也非常優越。高約220米的寫字樓，擁有長達約500米昭示面、270度環幕視野，堪稱云端商務會客中心。

敏捷廣場實景圖

這樣的云端商務會客中心，還擁有著相當具有藝術視覺效果的外立面。

敏捷聘請國際設計師以燈塔為理念，以LOW-E玻璃幕墻為材料，讓敏捷廣場在商業云集的萬博CBD也能時刻處于高光。

敏捷廣場實景圖

在智能辦公的時代，自然少不了智慧辦公系統。

敏捷廣場也不例外，定制了包括無感出入數智尋車導航系統、高效安全數智派梯系統等8大智慧商務服務系統。

敏捷廣場效果圖&實景圖

這樣沉浸式的辦公環境，將帶來更高端、更高效的辦公體驗。

此外，項目專業商管團隊也將為辦公人士提供24小時服務，辦公體驗將進一步提升。

敏捷物業

難得的是，敏捷廣場還是準現樓發售，預計今年10月份即可收樓，不必過多等待。

敏捷廣場正在火熱銷售中，心動不如行動起來吧~

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新聞名稱：兌現加速度！萬博CBD鋒面，云端商務寫字樓上新
轉載來源：http://m.newbst.com/news24/320974.html

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