在新冠疫情全球大流行期間，數據中心市場前景強勁，并可能吸引更多尋求投資者。當前的疫情增加了對數據服務的需求。學校關閉、在家工作和社會疏遠，對支持在線會議和課程的基于網絡的平臺的需求越來越大。作為全球數據中心基礎服務商，創新互聯認為，盡管香港房地產市場面臨價格和租金調整，但香港機房建設市場前景強勁，并可能吸引更多投資者尋求機會。到2021年，香港機房租金可能繼續上漲4%，收益率可能停留在3.5%至4%之間，與其他行業相比更具吸引力。

更重要的是，香港引入第五代無線互聯網(5G)覆蓋的數據需求，將促進存儲和處理數據的基本需求成倍增長。因此，香港機房和云服務營辦商正積極尋找更多空間。

為了抓住這個機會，投資者可以在地層所有權工業建筑、工業建筑或再開發之間進行選擇。工業建筑可以通過獲得由租戶處理的特殊豁免來重新用于香港機房的數據存儲用途。由于冷水機組、變電站和發電機等基礎設施是承租人的義務，房東所需的投資是最小的。然而，從其他階層產權所有者或物業管理公司獲得基本基礎設施地點許可證是房東的義務。

雖然選擇建設香港機房可以以較低的資本投資獲得快速回報，但許多工業單元不符合運營要求，例如天花板高度以及電纜和管道安裝的限制。建設香港機房，需要找到一個更大的運營商，可以占據整個建筑。通常，高級數據中心運營商很少希望位于同一建筑內，甚至與其他運營商接近，這意味著整個大樓需要由單個運營商占用。

建設香港機房，還要求獲得中電集團或香港電力公司批準增加電力供應，從而在時間框架和可行性方面增加了不確定性。作為全球數據中心運營服務商，創新互聯建議投資者在接觸潛在租戶之前，先與電力公司討論這個問題。

場地的重建使新建的香港機房能夠適應成為更高要求、更高質量的數據中心。由于這樣可以定制和高效的建筑功能，房東可以吸引更大的運營商與更好的條件。

總之，香港機房是一個充滿希望的利基市場，需要仔細分析一些特殊要求。鑒于其潛在收益率較高，在不確定性時期波動性較小，因此，對于長期投資者來說，它們代表著一個有吸引力的機會。鑒于對基于云的服務的需求不斷增長，以及政府積極的政策支持，投資者應密切關注工業市場，以進行場地轉換或重新開發。

當前標題：香港機房建設正成為投資機會
網頁URL：http://m.newbst.com/news48/266498.html

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