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昨天下午，BC省議會網站上顯示Bill45已經得到Royal Assent，意味著《投機空置稅法》[Budget Measures Implementation (Speculation and Vacancy Tax) Act]正式立法并生效了。

早一天，三讀通過后的Bill45內容省議會網站也已經更新，讀者可以在這里（https://www.leg.bc.ca/parliamentary-business/legislation-debates-proceedings/41st-parliament/3rd-session/bills/progress-of-bills）看到最后的法律文本。

上周六，溫房網在Bill45通過三讀后即時發布了《投機空置稅法》立法情況的最新進展（《BC省投機空置稅三讀通過！下周或正式立法，本地和海外業主各交多少稅？》，下稱前文），文中針對“加拿大公民和居民身份業主”和“海外業主”分別進行了投機稅適用情況的說明，當時主要依據省府網站上公布的信息（https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/exemptions-speculation-and-vacancy-tax）。

文章發布后，許多讀者就文章內容以及他們的個人情況向我們提出了疑問，希望給予解答。我們已經將讀者中比較普遍的三個問題通過電子郵件向省府進行了咨詢，并得到了正式的解答，后文將會與大家分享。

不過，首先要聲明的是，溫房網只是盡我們的大審慎為廣大讀者提供中文信息，但不對內容的準確性、完整性和及時性做出保證，所有信息以官方發布的英文信息為準。

關于投機空置稅的征收地理范圍、稅率、計算基數、申報的時間等內容，本文不再贅述，讀者可以參考前文。

問題1：加拿大公民或居民業主，即有本地業主，第三套以上的房子到底免不免投機空置稅？

這個問題的緣起是因為在前文中，小編將省府網站中“出租豁免（rental exemptions）”內容中的一句話——“Only one residence must be rented for the property to be exempt”——解讀成了“只有一套出租房可以豁免投機空置稅”，也就是說“第三套以上的房子即使出租也不能豁免投機空置稅”。

那么，本地業主第三套以上的房子出租到底能不能免稅呢？

本周一上班之后，溫房網的管理經紀人就這個問題向省府工作人員進行了電話咨詢，小編亦發送了電子郵件請省府就這句話做出解釋。

答案是：只要是合法出租，業主（包括本地業主和海外業主），不管有幾套房子在出租，都可以豁免投機空置稅。

要特別指出的是，這個出租是指出租給與業主沒有任何親屬關系的人（arm's length tenant），如果是出租給自己家的人，能否免稅看個案了。讀者可以參考后續對問題3的分析。

省府工作人員在郵件中解釋說，“only one residence must be rented ”的意思是，在溫哥華，有些獨立屋里面可以住幾戶人家，比如說地下室一戶人家，后巷屋一戶人家，加上樓上的一家，這樣一幢獨立屋就有三戶人家；但只要這三套房子中有一套出租，整個獨立屋就可以豁免投機空置稅。

問題2：留學生父母給孩子買的房子，留學生自住，業主是父母，為外國業主，這樣的房子能不能免投機空置稅？

答案是：業主必須交稅。

問題3：父母為孩子買的房子，孩子是加拿大永久居民，業主是父母，為外國業主，這樣的房子能不能免投機空置稅？

答案是：需要滿足某些條件才能免稅。

問題3的情況比較復雜。省府工作人員提供了相關條文供參考。這里涉及到一個“non-arm's length tenant”的問題，即業主買了房子，但將房子借給自己的家人住，這些家人就是“non-arm's length”租客，下稱“家人租客”。

借給家人住的房子可以沒有房租，也無需書面房屋租賃協議，但這些家人租客不能是業主的配偶，不能是與監護人（配偶）住在一起的未成年子女。

如果業主是加拿大公民或居民，將房子借給符合上面所說的條件的家人租客住，只要滿足2018年連續出租3個月以上、2019年起連續出租6個月以上的條件，就可以豁免投機空置稅。

如果業主是外國人，或太空人家庭成員，將房子借給符合前面所說的條件的家人租客住，則這個家人租客必須是：

加拿大公民或永久居民；

BC省的稅務居民；

非太空人家庭一員。

而且，家人租客在一個日歷年的收入必須大于等于這套房子的年租金公平市場價格的3倍，才可以豁免。

根據《投機空置稅法》的內容，以及省府對上述三個問題的解釋，小編的感覺就是——這個叫囂了近兩年的投機稅問題其實是雷聲大雨點小。

對于本地投資者來說，不管你手上有多少套房子，除了自住的一套，其他房子只要合法出租，都無需交投機空置稅，根本沒有影響！ 該買的還是買！

其實溫哥華的房屋租金在全加一直處于前茅，投資收益比平均在4%左右，再加上房價從長遠來看仍會升值，地產投資可以說一個比較穩定的長線投資項目。看看本地的租賃型公寓和商業地產，后面的業主大多是各省的各種養老基金，這就說明溫哥華的地產仍是值得長線投資的。

對于外國業主，只要將房子出租給他人，也可以免投機空置稅！如果是借給成年的孩子住，只要孩子有加拿大身份，而且年收入到達一定數額，也是免稅的！

目前相對比較尷尬的就是留學生業主，房子是父母買給孩子自住的，但沒有加拿大身份，那就只能交稅了！

說到底，《投機空置稅法》最想打擊的是太空人家庭，即那些家庭主要收入來自海外，且不向加拿大報稅的家庭。但在實際操作中如何認定太空人家庭，恐怕需要稅務局的參與才行。

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