免费观看又色又爽又黄的小说免费_美女福利视频国产片_亚洲欧美精品_美国一级大黄大色毛片

左手壓價(jià)房東、右手漲價(jià)租客自如為何如此霸道|訴說(shuō)

新浪科技 武凱/舒寧

創(chuàng)新互聯(lián)專業(yè)為企業(yè)提供睢縣網(wǎng)站建設(shè)、睢縣做網(wǎng)站、睢縣網(wǎng)站設(shè)計(jì)、睢縣網(wǎng)站制作等企業(yè)網(wǎng)站建設(shè)、網(wǎng)頁(yè)設(shè)計(jì)與制作、睢縣企業(yè)網(wǎng)站模板建站服務(wù),十年睢縣做網(wǎng)站經(jīng)驗(yàn),不只是建網(wǎng)站,更提供有價(jià)值的思路和整體網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。

人們常說(shuō),大城市里有空閑房子出租是“人在家中坐,錢從天上來(lái)”的好事兒。不過(guò)近日,一些和房屋出租平臺(tái)簽約的北京房東有些摸不著頭腦。多名網(wǎng)友在網(wǎng)上爆料稱,“自如公寓以收益不佳為名要求房東降低租金,否則單方面毀約”。

房東陳先生就遇到了這樣的糟心事。他向新浪科技表示,自如以疫情影響房租出租價(jià)格為由,強(qiáng)迫業(yè)主降租,否則單方面毀約解約,賠償兩個(gè)月租金,但是業(yè)主需要支付過(guò)萬(wàn)元無(wú)任何收據(jù)證明的“裝修款”。

萬(wàn)元“裝修款”從何而來(lái)?陳先生提供的“自如解約款項(xiàng)”截圖顯示,該款項(xiàng)共計(jì)25275元。其中包含“6536元配置折舊費(fèi)”、“4337元裝修折舊費(fèi)”、“4800元業(yè)主退還服務(wù)質(zhì)量保證金”以及“9601元業(yè)主違約金”。

鑒于疫情原因,陳先生同意5%范圍內(nèi)的減租,但他也向新浪科技表示,“單方面對(duì)自如保護(hù),無(wú)論誰(shuí)違約解除合同都要賠償過(guò)萬(wàn)元裝修及購(gòu)置家具費(fèi)用,且無(wú)任何收據(jù)或費(fèi)用證明,自如又參賽又當(dāng)裁判,這是什么道理?”

房東陳先生供圖

自如“按合同”辦事?

通常來(lái)說(shuō),“毀約”指的是單方面違反合同規(guī)定,毀約方需按合同賠償另一方損失。但到了自如這里,為何就變成了房東需要賠償?

一位房東向新浪科技提供了自如與其簽訂的合同。其中提到:合同提前解除,甲方均應(yīng)向乙方支付裝修及新配置設(shè)施的損失費(fèi)。鑒于乙方合作的裝修、新配置設(shè)備供應(yīng)商的費(fèi)用結(jié)算、票據(jù)開具的特點(diǎn),決定乙方無(wú)法為本合同項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)裝修及新配置設(shè)施提供額外單獨(dú)的票據(jù)。因此,雙方在此認(rèn)可,本合同第3條項(xiàng)下涉及費(fèi)用的具體金額以乙方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

“也就是說(shuō),自如違約,因?yàn)楹炗喠撕贤疫€得賠錢,”該房東對(duì)新浪科技表示:“他們(自如)裝修要我們出錢,還得按照他們毫無(wú)依據(jù)給出的價(jià)格來(lái)。”

如此霸道的條款引發(fā)了房東們的不滿,在無(wú)法與自如方協(xié)商解決的情況下,數(shù)十位房東在黑貓投訴上發(fā)起了投訴。

王先生向新浪科技表示,六月份自如來(lái)電話要求降30%房租,不然單方面解約。(解約后)按照合同賠房東兩個(gè)月租金,租戶一個(gè)月租金。

在王先生同意房租降低10%的情況下,自如打算單方面毀約,并且聲稱按合同要王先生賠償近5萬(wàn)的裝修折舊費(fèi)。

王先生對(duì)此提出了三個(gè)疑問(wèn):

1、 合同條款是否公平?乙方(自如)違約需要甲方(房東)賠償嗎?

2、 自如要求賠償5萬(wàn),這個(gè)數(shù)字有何依據(jù)?有任何收據(jù)或者憑證么?還是自如自行定價(jià)?

3、 合同7.1中,如果給對(duì)方造成損失,需要賠償相應(yīng)損失,那么這折損費(fèi),是因?yàn)樽匀邕`約而有,是不是應(yīng)該自如出?或者說(shuō)無(wú)論解約與否,房東最終都要承擔(dān)“自如自主裝修”造成的“折舊費(fèi)”、且由自如單方面定價(jià)?

針對(duì)房東們的質(zhì)疑,自如相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱,公司將堅(jiān)持友好協(xié)商的原則,嚴(yán)格遵守合同約定的內(nèi)容,切實(shí)保障業(yè)主的權(quán)益,盡力妥善解決這部分房屋面臨的問(wèn)題。“具體來(lái)說(shuō),即使啟動(dòng)合同中單方面解約的條款,如有裝修和家具家電的問(wèn)題,也將與業(yè)主朋友進(jìn)行充分協(xié)商,程度上保護(hù)業(yè)主利益。”

但面對(duì)如此霸道的合同,如此“協(xié)商”方式,著實(shí)傷了許多房東的心。

左手壓價(jià)房東 右手漲價(jià)租客

更令用戶寒心的是,自如一邊在向房東壓價(jià),另一邊面向租房者卻在漲價(jià)。

多位自如租客向新浪科技表示,今年夏天續(xù)租自如房源時(shí),房租有較大漲幅。“去年(自如)房租時(shí)3190元/月,這次續(xù)租是3490元/月。”一位6月續(xù)租自如房源的租客向新浪科技透露。

漲價(jià)對(duì)于自如來(lái)說(shuō)可謂是常態(tài)。新浪科技了解到,自如與房東簽訂的合約一般為3-5年,而與租客的合同多數(shù)上限為1年。這樣就給了自如每年漲價(jià)的契機(jī)。多位受訪者向新浪科技表示,自如公寓的房租每年必然有所上漲。

不僅是續(xù)租時(shí)會(huì)漲價(jià),就連租客剛租的房子因個(gè)人原因通過(guò)自如平臺(tái)轉(zhuǎn)租給他人,租金也會(huì)立即上漲。

來(lái)源:黑貓投訴平臺(tái)

有自如租客在黑貓平臺(tái)上投訴稱,自己2020年3月租的房子因工作變動(dòng)轉(zhuǎn)租,原價(jià)2030元/月的房租瞬間漲了160元,變成2190元/月,僅僅3個(gè)月漲幅達(dá)到8%。而且即便是轉(zhuǎn)租成功,該租客也還需要支付50%押金作為違約金。

對(duì)此,自如客服在黑貓投訴回復(fù)稱,不同的房源有不同的價(jià)格,房源價(jià)格會(huì)根據(jù)房源位置、市場(chǎng)價(jià)格走向、產(chǎn)品配置等多方因素進(jìn)行參考,價(jià)格會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整,具體以自如網(wǎng)顯示為準(zhǔn)。

這并不是自如第一次因?yàn)閮r(jià)格引起爭(zhēng)議了。剛進(jìn)入2020年,自如就被曝出“趁疫情漲價(jià)”,引發(fā)網(wǎng)友熱議。

黑貓投訴官微在今年2月曾發(fā)布過(guò)租戶們提供的漲價(jià)數(shù)據(jù),多個(gè)地區(qū)的自如續(xù)租租客都稱自己遭遇了漲價(jià)。漲幅高的北京周莊嘉園達(dá)到了38.3%。在北京立水橋的自如租戶反映稱,之前的房租是一個(gè)月2660元,現(xiàn)在漲到了2990元,漲了12.4%。

對(duì)此,自如CEO熊林當(dāng)時(shí)通過(guò)微博回應(yīng)稱,“自如近期的價(jià)格調(diào)整均為因?yàn)楫a(chǎn)品續(xù)約類型不同,以及基于市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)的既定系統(tǒng)價(jià)格調(diào)整,不敢說(shuō)100%合理,但絕無(wú)一例是趁疫情之機(jī)發(fā)起的卑鄙鉆營(yíng)之舉。如有任何一例實(shí)證為趁疫情漲價(jià),我和全體管理團(tuán)隊(duì)即日立刻辭職。”

律師:格式條款明顯偏袒一方可撤銷或?yàn)闊o(wú)效條款

自如強(qiáng)制解約,卻要房東賠付萬(wàn)元裝修費(fèi),如此“按合同辦事”真的合法嗎?

新浪科技就此采訪了北京市盈科律師事務(wù)所高級(jí)股權(quán)合伙人王貝貝律師。他表示:“自如要求房東降低租金,屬于對(duì)原合同的變更,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條的規(guī)定,當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。”

針對(duì)自如合同中涉及“裝修折舊費(fèi)”等條款,王貝貝律師表示,現(xiàn)行法律沒(méi)有對(duì)“添附”(即涉及的標(biāo)的資產(chǎn)裝修配置設(shè)施)如何處理作出明確規(guī)定,在此情況下,對(duì)于裝修物件的處置、價(jià)值的計(jì)算等,可以由房東和自如自行約定。因?yàn)樽匀缗c房東簽訂的合同是由自如一方提供的格式條款,應(yīng)當(dāng)遵循法律對(duì)于格式條款公平原則與顯著標(biāo)識(shí)的要求,對(duì)于未盡明確提示義務(wù)的顯失公平的格式條款,房東可以申請(qǐng)撤銷。如果自如提供的格式條款還同時(shí)具有合同法第四十條規(guī)定的情況,那么該格式條款無(wú)效。

此外,王貝貝律師也表示,如果租客遇到不當(dāng)?shù)膬r(jià)格行為,任何單位和個(gè)人均有權(quán)進(jìn)行舉報(bào)。如果自如在要求房東降價(jià)或者提高租金過(guò)程中確實(shí)存在不正當(dāng)?shù)膬r(jià)格行為,則可能會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的處罰。

結(jié)語(yǔ)

“我受不了(自如)天天給我打電話,最終同意降租14%。”王先生最終選擇了妥協(xié),但仍有房東依舊與自如僵持不下。

顯然,自如的回應(yīng)并未解除房東們的疑惑。合同究竟是否有效?自如為何如此霸道定價(jià)?為什么面向房東壓價(jià)卻又向租客漲價(jià)?這一系列問(wèn)題還需要自如一一給出答案。

分享名稱:左手壓價(jià)房東、右手漲價(jià)租客自如為何如此霸道|訴說(shuō)
標(biāo)題來(lái)源:http://m.newbst.com/article48/cppehp.html

成都網(wǎng)站建設(shè)公司_創(chuàng)新互聯(lián),為您提供靜態(tài)網(wǎng)站定制開發(fā)營(yíng)銷型網(wǎng)站建設(shè)自適應(yīng)網(wǎng)站外貿(mào)網(wǎng)站建設(shè)網(wǎng)站內(nèi)鏈

廣告

聲明:本網(wǎng)站發(fā)布的內(nèi)容(圖片、視頻和文字)以用戶投稿、用戶轉(zhuǎn)載內(nèi)容為主,如果涉及侵權(quán)請(qǐng)盡快告知,我們將會(huì)在第一時(shí)間刪除。文章觀點(diǎn)不代表本網(wǎng)站立場(chǎng),如需處理請(qǐng)聯(lián)系客服。電話:028-86922220;郵箱:631063699@qq.com。內(nèi)容未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載,或轉(zhuǎn)載時(shí)需注明來(lái)源: 創(chuàng)新互聯(lián)

成都網(wǎng)站建設(shè)