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地產集團紛紛滲入酒店行業,是沖擊?還是利好?

疫情暴發的不確定性,讓正在經歷升級和淘汰的客棧行業,波濤洶涌。有的客棧通過各種舉措撐過寒冬,增速回升,有的卻撐不到春暖花開,已經風雨飄搖,甚至黯然失色,不少準備入市的新資本舉棋不定。短短的幾年民宿發展歷史,算不上多么恢宏壯觀。只是有些人走了,有些人走了,有些人猶豫了,有些人徘徊仿徨了。

同時,那些品牌獲得了資金的加持,硬件逐漸升級,市場定位開始向中高端邁進,有了大品牌就能贏得大市場。在資本的刺激下,民宿業的競爭日趨激烈,兩極分化日益突出。

近幾年,一些嗅覺靈敏的開發商也瞄準了民宿。除了恒大、碧桂園、萬科等這些強勢開發商外,也不乏本地開發商跟進。這個領域里,房地產轉型的人本來就有很多獨特的優勢。

以旅游地產為典型,民宿集中了度假、休閑、生活、娛樂等多種場景,而且對物業的依賴性非常強,成熟的房地產行業,不僅客流穩定、等級較高,而且可以很好地彌補當前民宿行業的短板。

對房地產企業而言,小到農家樂的簡單開發,大到文旅地產的整體建設都有一定的市場空間,做民宿可進可退,可攻可守。聰明的房企也不難盤算,有足夠的資金支持,有一定的經營經驗,做幾套好房子,2-3年還本。

相對于酒店,民宿對于房企資源和實力的挑戰相對容易,靈活性也更高。可見,“民宿+地產”的“聯姻”,可謂強強聯合,進一步優化資源配置,令人欣喜。對于房地產來說,民宿是又一道光,又一扇門。還有人說,民宿是2017年以后房地產市場中的“黑馬”。

但是,對于這些轉戰民宿業的房企來說,這個市場并不一定是黑馬,它更可能是一種試金石,考驗著從業者提升服務價值、建筑、審美等多重能力的能力,更考驗著精細運營能力。盡管,房地產和民宿需求不謀而合,但面對新興產品和年輕消費者,傳統民宿企業面臨的挑戰并不小。

開發企業一旦入局,將面臨的不僅僅是紛紛入局的個體經營者的競爭,還有大小或專業,或跨界的群體力量,挑戰重重。旅游者對民宿的要求也越來越高,不僅要滿足基本的住宿需求,從特色鮮明的外觀,多元的文化交流,甚至是社會互動,都可以打動旅游者。近日,八平鄭州CROSSINGHotel作為魏勇首家原創設計師酒店,擁有精致的公共區域、雅致的設計、無處不在的藝術、無處不在的匠心。這部小巧優美的《詩與遠方》吸引了業內人士的覬覦。

房地產開發商對民宿市場,興趣是有的,但也需要更多有眼光、有感情、有實力、具備建筑美學和生活設計美學的開發商參與進來。可想而知,在“未來已經到來”的所謂房地產下半場,當越來越多的資金和資源涌入民宿行業,越來越多的房企彎道超車,激烈的較量必然不可避免。在未來的大浪淘沙中,能否手中握著這副牌,能否保持激情,創造亮點,將更多的精力投入到運營和產品服務的提升上,這一切仍有待商榷。

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